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Osloß: Provisionsfreier Verkauf von 80 Pflegeappartements in Osloß! 4,8% Rendite!

Objekt-Nr.: 5437
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Basisinformationen
Adresse:
38557 Osloß
Gifhorn
Niedersachsen
Stadtteil:
Niedersachsen
Gebiet:
Wohngebiet
Baujahr:
2016
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
3.600 m²
Wohnfläche ca.:
44,86 m²
Heizung:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
A
Baujahr laut Energieausweis:
2016
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Der Neubau des Gesundheits- und Lebenszentrums in Osloß erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen.
Auf einem Areal von 3.600 Quadratmetern entstehen fünf Wohngruppen mit insgesamt 80 Einzelzimmern, die für die vollstationäre Pflege ausgelegt sind. Mit acht Zimmern, die sich speziell an den Bedürfnissen von Rollstuhlfahrern orientieren, wird dabei auch körperlich eingeschränkten Menschen uneingeschränkte Freiheit im Alter ermöglicht.
Alle Zimmer des Hauses sind modern und hell gestaltet.

Die großzügigen Wohnräume mit ihrer hochwertigen Ausstattung und einer ansprechenden Möblierung sorgen für eine Atmosphäre, in der sich jeder sofort wohl fühlt. Durch die Zusammenfassung der Zimmer in Wohngruppen mit großzügigem Aufenthaltsraum entsteht eine familiäre Anbindung, bei der sich der Wunsch nach Geselligkeit jederzeit erfüllen kann. Und Gemütlichkeit finden Sie hier auch: Im Kaminzimmer, in dem nach einem Tag in der Natur Freunde warten.

Als Investor finden Sie hier eine äußerst solide Geldanlage bei zuverlässiger Rendite. Denn der Betreiber in Osloß ist nicht nur erfahren und an höchster Qualität orientiert. Er ist vor allem Teil der WirtschaftsHaus-Gruppe und schon insofern absolut integer und bestens überwacht. Wer also ein Apartment im Gesundheits- und Lebenszentrum Osloß erwirbt, geht praktisch kein Risiko ein. Und hilft dennoch kräftig dabei mit, den demografischen Wandel in Deutschland zu meistern.

Objekt
Lage: 38557 Osloß
Fertigstellung: September 2017
Objektbeschreibung: Neubau mit 80 Einzelzimmer
Wohnungsgrößen: 44,86 m² - 51,45 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)

Kaufangebot
Kaufangebot: Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Kaufpreis: 135.679 € - 155.611 € pro Wohneinheit
Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf: Gebäudewert, Außenanlage, Grundstück und Inventar
Erwerbsnebenkosten: 5 % Grunderwerbsteuer und ca. 2,5 % Notar- und Gerichtskosten

Betrieb
Betreiber: WH Care Osloß GmbH
Mietvertrag: 20-Jahre Pachtvertrag mit Verlängerung auf 2+5 Jahre und weitere 6 Monate
Pre-Opening: 2 Monate

Rendite
Mietrendite: anfängliche Mietrendite von ca. 4,8 % p.a. bezogen a. d. Kaufpreis
Wertänderungsklausel: gemäß Pachtvertrag §5
Steuerliche Aspekte: Abschreibung 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre und 6,7 % auf die Außenanlage und Inventar über 15 Jahre

Standort:
Eine professionell erstellte Standortanalyse inklusive Bedarfsberechnung liegt vor.
Appartement:
Alle Pflegeappartements bieten nahezu die gleichen Eigenschaften. Die Investitionsentscheidung ist daher leicht zu treffen.
Vermietung:
Langfristig gesicherte Mieteinnahme durch einen 20-jährigen Pachtvertrag mit einem renommierten Betreiber.
Betriebskosten:
Alle laufenden Betriebs- und Instandhaltungskosten werden vom Betreiber übernommen (Strom, Gas, Wasser etc.) mit Ausnahme der Kosten für Dach und Fach und den Verwalter.
steuerlicher Vorteil:
Die Gebäudeherstellungskosten werden über 50 Jahre mit 2 % pro Jahr steuerlich abgeschrieben.
Miete/ Mietrendite:
Die Mietrendite liegt bei 4,8 %. Die Miete ist nicht abhängig vom Mietspiegel in der Region, sondern von den jeweiligen Pflegesatzverhandlungen (staatliche Refinanzierung der Miete).
Risiken:
Betreiberausfall durch Insolvenz, Organisation eines neuen Betreibers, dadurch evtl. kurzfristiger Mietausfall.

Beispiel Kalkulation
Einzelzimmer 1 - Gesamtfäche 47,75 m²

Barzahler

Erwerbspreis: 144.420,00 €
Notar/Gericht: + 3.610,50 €
Grunderwerbsteuer: + 7.221,00 €

Kaufpreis gesamt 155.251,50 €

Mieteinnahme 6.933,36 €
Verwaltung - 360,00 €
Instandhaltung (2€/qm{Jahr) - 95,50 €

Mietüberschuss im Jahr vor Steuer 6.477,86 €
Mietüberschuss im Monat vor Steuer 539,82 €

Sonstiges:
10 Gute Gründe in eine Pflegeimmobilie zu investieren

1. Zahlung auch bei Leerstand
Die Verträge garantieren Ihnen die Zahlung Ihrer Miete auch bei Leerstand Ihrer Wohneinheit.
2. Grundbuchliche Absicherung
Sie haben alle Rechte an dieser Wohnung und können diese vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen.
3. Miete wird automatisch angepasst
Automatische Erhöhung der Miete bei Inflation.
4. Keine Nebenkosten
Der Betreiber ist verantwortlich für die Abführung von Strom, Wasser, Gas und Versicherung.
5. Solide Bausubstanz
Pflegeappartements werden auf hohem Qualitätsstandard und nach den neuesten Altenpflegeerkenntnissen erstellt.
6. Instandhaltung nur für Dach und Fach
Für die Instandhaltung im Gebäude ist der Betreiber verantwortlich.
7. Kein Mieterkontakt
Die Vermietung Ihres Appartements ist Betreibersache.
8. Günstige Finanzierung
Nutzen Sie ein immer noch niedriges Zinsniveau für sich.
9. Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen
Holen Sie sich so einen Teil Ihrer Einkommensteuer vom Finanzamt zurück.
10. Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt der Zukunft
Schon heute kann vielerorts der Pflegeplatzbedarf nicht gedeckt werden und es bestehen lange Wartelisten.

Sprechen Sie uns an. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationsunterlagen und stehen Ihnen bei Fragen unter der Tel: 05904-918761 zur Verfügung.

Werden Sie Miteigentümer und sichern Sie sich eine solide und ertragreiche Altersvorsorge.

Alle Informationen wurden mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir auf Informationen des Verkäufers angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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