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Salzbergen: Großes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Salzbergen!

Objekt-Nr.: 5501
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Basisinformationen
Adresse:
48499 Salzbergen
Emsland
Niedersachsen
Stadtteil:
Niedersachsen
Gebiet:
Ortslage
Vermietbare Fläche ca.:
1.078 m²
Preis:
520.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1967
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Grundstück ca.:
1.540 m²
Wohnfläche ca.:
472 m²
Gewerbefläche ca.:
606 m²
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise 1967, 1979 und 1998 erstellt.
Es teilt sich in 5 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von 606 m² und 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 472 m² auf.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Arztpraxis, eine Apotheke und 3 Gewerbeeinheiten.

Die Arztpraxis (1) umfasst ca. 95 m² und verfügt über angrenzende Parkflächen.
Die Apotheke (2) umfasst ca. 149 m².
Ladenlokal (3) ca. 77,50 m²
Ladenlokal (4) ca. 135 m²
Ladenlokal (5) ca. 150 m

Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Wohneinheiten.

1. Wohneinheit (über der Apotheke) mit einer Wohnfläche von ca. 117 m².
2. Wohneinheit (Mitte) mit einer Wohnfläche von ca. 149 m²
3. Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 68 m²

Im Dachgeschoss befindet sich 1 Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 138 m².
Es besteht die Möglichkeit eine weitere Wohnung mit ca. 60 m² auszubauen.

Die Arztpraxis, die Apotheke und die Wohneinheit 1 und Wohneinheit 2 sind vermietet.
Jetzige Ist-Mieteinnahmen: 3.844,00 €/Monat.

2 Gewerbeeinheiten sowie 2 Wohneinheiten stehen leer und sind renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig.
Ausstattung/Zubehör:
Zur Ausstattung zählen
- Gas-Zentralheizung
Lage Haus/Grundstück:
In zentraler Ortskernlage von Salzbergen (im Sanierungsgebiet) befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus auf einem 1.540 m² großen Grundstück.

Sonstiges:
Weitere Informationen zur Ortskernsanierung, Fördermöglichkeiten, Steuerliche Vorteile usw. gerne auf Anfrage.
Der Gesamtzustand des Objektes: Renovierungs- bzw. Sanierungsbedürftig.

Wir stehen Ihnen unter der Tel: 05904-918761 gerne zur Verfügung.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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