Objekt 3 von 3
Vorheriges Objekt
Zur√ľck zur √úbersicht

Herne: Neubau! Pflegeappartements als Kapitalanlage!

Objekt-Nr.: 5517
  •  
 
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
44628 Herne
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Vermietbare Fläche ca.:
25 m²
Preis:
165.000 ‚ā¨
Objektart:
Pflegeheim
Baujahr:
2019
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
F√ľr den K√§ufer Provisionsfrei
Grundst√ľck ca.:
6.000 m²
Wohnfläche ca.:
56 m²
Zustand:
Haus in Planung (projektiert)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
26 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Der moderne Neubau verf√ľgt insgesamt √ľber 80 Pflegepl√§tze, die als komfortable und barrierefreie Einbettzimmer gebaut werden.

Vermögensaufbau mit Immobilien

Die Immobile ist und bleibt ein wichtiger Baustein in der Vermögensplanung und Altersvorsorge.
F√ľr Kapitalanleger ist der Zeitpunkt f√ľr ein Investment zur Zeit ausgesprochen g√ľnstig.
Niedrige Zinsen und Steuervorteile, verbunden mit einem wieder aufstrebenden Markt, prognostizieren in Zukunft √ľberdurchschnittliche Renditen.
Immobilien entwickeln sich ‚Äď von der Lage und Art abh√§ngig ‚Äď positiv mit der Inflation.

Diese Chance sollten Anleger, gerade im Hinblick auf die aktuelle wirtschaftliche Lage nutzen, um heute f√ľr die Zukunft vorzusorgen.

Investieren Sie jetzt in eine Pflegeimmobilie!

Miete/Mietrendite:
Die Mietrendite liegt bei 4,10 %

Beispielrechnung:
Appartement Nr. 1
24,61 m² Wohnfläche
+ 31,37 m² Anteilige Gemeinschaftsfläche
55,98 m² Gesamtfläche

Kaufpreis: 164.548,00 ‚ā¨
Monatsmiete: 562,21 ‚ā¨
Jahresmiete: 6.746,46 ‚ā¨

Gute Gr√ľnde f√ľr eine Investition

1. Wachstumsmarkt mit Zukunft
Die Nachfrage nach Pflegeplätzen steigt stetig. Bereits jetzt kann der Bedarf oftmals nicht mehr gedeckt werden.

2. Sorgenfreie Vermietung
S√§mtliche T√§tigkeiten f√ľr die Instandhaltung in und am Geb√§ude - au√üer Dach und Fach - √ľbernimmt der Betreiber. Der Eigent√ľmer tr√§gt √ľberschaubare Nebenkosten.

3. Dauerhaft sichere Miete
Der Mietvertrag mit dem Betreiber l√§uft mindestens 25 Jahre. Der Eigent√ľmer erh√§lt selbst bei Leerstand seine Mieteinnahmen.

4. Indexierte Pachtverträge
Automatische Mietsteigerung, somit kein schleichender Mietverfall und kein Wertverlust der Pflegeimmobilie.

5. Eigene Grundbucheintragung
Sie werden eingetragener Eigent√ľmer im Grundbuch und k√∂nnen das Objekt vererben, verkaufen, verschenken und beleihen.

6. Gute Wiederverkaufschancen
Das Interesse an zukunftsorientierten Pflegeappartements ist groß und erhöht sich in den kommenden Jahren.

7. Hochmoderner Gebäudekomplex
Innovative Architektur und hochwertige, bed√ľrfnisorientierte Ausstattung sprechen f√ľr sich.

8. Optimaler Standort
Zentrale Lage. Hier herrscht ein hoher Bedarf an Pflegeplätzen.

9. Eine perfekte Altersvorsorge
Der Eigent√ľmer sichert sich aufgrund des bevorzugten Belegungsrechtes die eigene Pflegeplatzversorgung.

10. Steuerliche Vorteile
Die Geb√§udeherstellungskosten werden √ľber 50 Jahre mit 2% p.a. steuerlich abgeschrieben.
Der nicht abschreibungsf√§hige Grundst√ľcksanteil liegt bei 10%.

11. Betriebskosten
Alle laufenden Betriebs- und Instandhaltungskosten werden vom Betreiber √ľbernommen (Strom, Gas, Wasser etc.) mit Ausnahme der Kosten f√ľr Instandhaltungsr√ľcklagen und den Verwalter.
Ausstattung:
Alle Bewohnerzimmer verf√ľgen √ľber ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch. Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnk√ľche zugeordnet. Die Gemeinschaftsr√§ume verf√ľgen jeweils √ľber einen Balkon.
Je Etage sind ein Dienstzimmer und diverse Lager- und Abstellräume vorgesehen, ein Pflegebad im Obergeschoss, ausgestattet mit Waschtisch, WC, Pflegewanne und Dusche.
Lage:
In zentraler Lage von Herne wird dieses Pflegezentrum mit 80 Pflegeappartements erstellt.

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein- Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraums liegt.
Sonstiges:
Werden Sie Miteigent√ľmer und sichern Sie sich eine solide und ertragreiche Altersvorsorge.

Alle Informationen wurden mit der notwendigen Sorgfalt ver√∂ffentlicht. Da wir auf Informationen des Verk√§ufers angewiesen sind, k√∂nnen wir keine Gew√§hr bzw. Garantie f√ľr die Richtigkeit √ľbernehmen.

Weitere Angebote finden Sie unter www.linden-immobilien.eu
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verk√§ufers bzw. der Verk√§uferin. F√ľr die Richtigkeit und Vollst√§ndigkeit der Angaben kann keine Gew√§hr bzw. Haftung √ľbernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrt√ľmer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Linden Immobilien
Telefon: 05904-918761
Fax: 05904-918762
Mobil: 0152-08898723

Zur√ľck zur √úbersicht