Gersten: Architektenhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück inkl. Bauplatz!

Einfamilienhaus

ja

3% (inkl. MwSt.)

Einbauküche

6

2

1

ja

ja

teil unterkellert

2

1978

nach Vereinbarung

modernisiert

Wärmepumpe

Verbrauchsausweis - gültig vom 29.01.2023 bis 28.01.2033

D

114,10 kWh/(m²*a)

1978

Dieses exklusive Architektenhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Teilkeller wurde 1978 in massiver Bauweise erstellt.

Die Gesamtwohnfläche von 240 m² teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befinden sich
- Windfang/Treppenhaus
- Diele mit Garderobe
- Gäste WC
- Büro
- Küche
- Wirtschaftsraum mit Nebeneingangstür
- großzügiges Wohn-, Ess- und Kaminzimmer mit Zugang zu den überdachten Terrassen
- Flur
- Kind
- Badezimmer
- Eltern

Im Dachgeschoss (vom Baujahr) befinden sich:
- Treppenhaus
- Flur
- Zimmer
- Küche
- Wohn-, Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- Eltern
- Badezimmer
- Abstellraum
- Zimmer mit Zugang zur Loggia


Der geflieste Teilkeller teilt sich auf in 4 Kellerräume + Flur. Hier befinden sich die Hausanschlüsse und die Heizung.
Zudem verfügt der Flur und 2 Kellerräume über eine Fußbodenheizung mit 4 Heizkreisläufen.
Der Teilkeller besitzt eine extrahohe Betondecke und verleiht diesen ein angenehmes Raumgefühl.


Folgende Sanierungen bzw. Modernisierungen wurden durchgeführt:
1995 Außentüranlage Aluminium mit Doppelverglasung
2001 Küche und HWR neu gefliest
2004 Neubau Außentreppe
2004 Neubau Pflasterung Einfahrt
2006 Renovierung Küche, HWR und Diele: Einbauküche, Lampen, Maler, Türen und Designglastür
2007 Renovierung Gäste WC: Fliesen, Leitungen, WC, Waschbecken
2009 Renovierung Treppenhaus und Diele
2010 Balkonsanierung oben
2011 Erneuerung Garagendach
2011 Neue Verfliesung und Überdachung der Terrasse hinten
2011 Insektenschutztür Schlafzimmer
2013 Komplettsanierung Badezimmer, mit elektrischen Jalousinenschalter
2013 Dachkehle erneuert
2013 Sanierung Schlafzimmer + Flur: Tarkett Designboden und neue Türen, elektrische Jalousinenschalter
2016 Sanierung Wohn-, Ess- und Kaminzimmer: Tarkett Designboden, elektrische Jalousinenschalter, neue Türen, 1 neues grosses Fenster - Alu mit Dreifachverglasung
2019 2 neue Sektionaltore mit Torantrieb der Doppelgarage und 2 Sektionalnebentüren
2020 Wärmepumpe Luft-Wasser mit neuem Verteiler der Fußbodenheizung
2021 Terrassenerweiterung der Süd-Westseite mit neuer Gartengestaltung
2023 Warmwasserzubereitung durch Wärmepumpe (Februar 2023)

Zur Ausstattung zählen:
- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte EG (Bj. 2006)
- Einbauküche DG
- Wärmepumpe Luft/Wasser mit neuem Verteiler der Fußbodenheizung (Bj. 2020)
- Kamin
- überwiegend Holz-Isofenster mit Doppelverglasung
- Rollläden
- offener Außenkamin Terrasse hinten

In ländlicher Wohnlage von Gersten befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 2.325 m² großen Grundstück.
Das Grundstück ist umzäunt und verfügt über 2 Zufahrten.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein Bauplatz (ohne Bauzwang) mit einer Größe von 917 m² und einer separaten Zufahrt. Dieser Bauplatz ist bereits voll erschlossen und könnte auch separat verkauft werden.
Zurzeit wird dieses Grundstück als Garten mitgenutzt.
In Gersten befindet sich ein Bäcker, eine Kita und eine Grundschule.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bildungseinrichtungen usw. befinden sich in Lengerich ca. 4 km bzw. das Gymnasium in Handrup ca. 8 km.
Bis zur Stadt Lingen sind es ca. 14 km.

Gerne weitere Informationen auf Anfrage oder bei einer Besichtigung vor Ort.

Natürlich stehen wir Ihnen auch gerne am Wochenende unter der Tel: 05904-918761 zur Verfügung.

Provision:
Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.