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Uelzen: Provisionsfreier Verkauf von 86 Pflegeappartements in Uelzen! 5,0% Rendite!

Object-Nr.: 5399
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Kerngegevens
Adres:
29525 Uelzen
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Gebied:
Woongebied
Bouwjaar:
2015
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woonoppervlak ca.:
43,74 m2.
Verwarming:
Afgelegen
Energie-efficiëntieklasse:
A
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2015
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Die neue Seniorenresidenz in Uelzen-Oldenstadt schließt eine Versorgungslücke: Bislang gab es in dem Stadtteil keine Pflegeeinrichtung. Und das, obwohl die Zahl der Menschen, die älter als 65 Jahre sind, wie im Bundestrend auch hier stetig wächst. 86 Pflegeplätze entstehen also, allesamt als Einzelzimmer angeboten. Das Haus bietet schicken Hotel-Standard, hochwertige Materialien und zugleich altersgerechte Lösungen.

Die Residenz wird von der WH Care Holding GmbH betrieben, an der die Residia Care GmbH beteiligt ist. Die Pflegebedürftigkeit der zukünftigen Bewohner wird sehr unterschiedlich sein: Von Pflegestufe 0 bis zu Pflegestufe 3+, dazu Menschen mit einer eingeschränkten“ Alterskompetenz nach §87b SGB XI. Dazu wird es für Personen mit stark ausgeprägter Demenz eine eigene Wohngruppe geben, die 13 Menschen ein Zuhause bieten kann.

Die Immobilie im Überblick

Standort: Stadt Uelzen mit ca. 33.269 Einwohnern
Mietvertrag: 20-Jahre u. 6 Monate Pachtvertrag mit Verlängerung auf 5 Jahre und weitere 4,5 Jahre
Objektbeschreibung: 2 Vollgeschosse + 1 Souterrain
Anzahl der WE: 86 Pflegeplätzen in Einzelzimmern
Fertigstellung: April 2016
Mietrendite: anfängliche Mietrendite von ca. 5,0 % p.a. bezogen a. d. Kaufpreis
Steuerliche Aspekte: Abschreibung 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre und 6,7 % auf die Außenanlage über 15 Jahre
Kaufpreis: 129.470 EUR -148.385 EUR pro WE

Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf:
Gebäudewert aus dem VK-Preis: 92 %,
Außenanlage: 3 %,
Grundstück: 5 %

Erwerbsnebenkosten: 5 % Grunderwerbsteuer und ca. 2,5 % Notar- und Gerichtskosten

Standort:
Eine professionell erstellte Standortanalyse inklusive Bedarfsberechnung liegt vor.
Appartement:
Alle Pflegeappartements bieten nahezu die gleichen Eigenschaften. Die Investitionsentscheidung ist daher leicht zu treffen.
Vermietung:
Langfristig gesicherte Mieteinnahme durch einen 20-jährigen Pachtvertrag mit einem renommierten Betreiber.
Betriebskosten:
Alle laufenden Betriebs- und Instandhaltungskosten werden vom Betreiber übernommen (Strom, Gas, Wasser etc.) mit Ausnahme der Kosten für Dach und Fach und den Verwalter.
steuerlicher Vorteil:
Die Gebäudeherstellungskosten werden über 50 Jahre mit 2 % pro Jahr steuerlich abgeschrieben.
Miete/ Mietrendite:
Die Mietrendite liegt bei 5,0 %. Die Miete ist nicht abhängig vom Mietspiegel in der Region, sondern von den jeweiligen Pflegesatzverhandlungen (staatliche Refinanzierung der Miete).
Risiken:
Betreiberausfall durch Insolvenz, Organisation eines neuen Betreibers, dadurch evtl. kurzfristiger Mietausfall.


Ligging Woning/Grondstuk:
Die Lage verspricht eine ruhige, grüne und doch abwechslungsreiche Umgebung. Banken und Apotheken sind auf kurzen Fußwegen zu erreichen, dazu versprechen sowohl der äußerst nahe Elbe-Seitenkanal als auch der nahe Oldenstädter See Erholung und zugleich viel Leben.

Overige:
10 Gute Gründe in eine Pflegeimmobilie zu investieren

1. Zahlung auch bei Leerstand
Die Verträge garantieren Ihnen die Zahlung Ihrer Miete auch bei Leerstand Ihrer Wohneinheit.
2. Grundbuchliche Absicherung
Sie haben alle Rechte an dieser Wohnung und können diese vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen.
3. Miete wird automatisch angepasst
Automatische Erhöhung der Miete bei Inflation. Keine Nebenkosten Der Betreiber ist verantwortlich für die Abführung von Strom, Wasser, Gas und Versicherung.
4. Solide Bausubstanz
Pflegeappartements werden auf hohem Qualitätsstandard und nach den neuesten Altenpflegeerkenntnissen erstellt.
5. Instandhaltung nur für Dach und Fach
Für die Instandhaltung im Gebäude ist der Betreiber verantwortlich.
6. Kein Mieterkontakt
Die Vermietung Ihres Appartements ist Betreibersache.
7. Günstige Finanzierung
Nutzen Sie ein immer noch niedriges Zinsniveau für sich.
8. Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen
Holen Sie sich so einen Teil Ihrer Einkommensteuer vom Finanzamt zurück.
10. Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt der Zukunft
Schon heute kann vielerorts der Pflegeplatzbedarf nicht gedeckt werden und es bestehen lange Wartelisten.

Sprechen Sie uns an. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationsunterlagen und stehen Ihnen bei Fragen unter der Tel: 05904-918761 zur Verfügung.

Werden Sie Miteigentümer und sichern Sie sich eine solide und ertragreiche Altersvorsorge.

Alle Informationen wurden mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir auf Informationen des Verkäufers angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
Opmerking:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Algemene voorwaarden:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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