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Amelinghausen: Provisionsfreier Verkauf von 68 Pflegeappartements in Amelinghausen! 5,0% Rendite!

Object-Nr.: 5430
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Kerngegevens
Adres:
21385 Amelinghausen
Lüneburg
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Gebied:
Woongebied
Bouwjaar:
2010
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Grondstuk:
4.131 m2.
Woonoppervlak ca.:
50,32 m2.
Verwarming:
Centrale verwarming
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2010
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Das Seniorenzentrum selbst bietet 68 Appartements, darunter vier Doppel Appartements – damit befinden sich also 72 Pflegeplätze insgesamt im Haus. Betreut und gepflegt werden Menschen in allen Pflegestufen in der stationären Langzeitpflege. Darüber hinaus gibt es aber auch Plätze für die Kurzzeit- und Verhinderungspflege. Essen und Trinken sind wesentliche Zutaten für ein schönes Zuhause. Deshalb ist auf jeder Geschossebene ein großer Speisesaal eingerichtet, der von den Wohnküchen auf jeder Etage versorgt wird, sowie weitere Gemeinschaftsräume. Das Haus ist ohnehin in eine Struktur eingeteilt, die drei familienähnliche Pflegebereiche mit jeweils 24 Pflegeplätzen hervorbringt. So ist eine möglichst individuelle Betreuung möglich. Und so kann auch auf Bewohner eingegangen werden, die an Demenz erkrankt sind. Gerade für diese Menschen ist die übersichtliche, gut einsehbare Raumgestaltung von großer Bedeutung.

Beim Betreiber der Seniorenresidenz in Amelinghausen wird der Anspruch schon im Namen deutlich: Seniorenzentrum Lopaupark GmbH. Die Lopaupark GmbH hat ihren Hauptsitz in Langenhagen (Region Hannover), und gehört zur Perfekta Gruppe die mehr als 5.000 Mitarbeiter beschäftigt und ist in verschiedenen Dienstleistungsbereichen tätig: Immobilien, Catering, Gebäudeservices und eben der Pflege.

Die Immobilie im Überblick

Standort: Stadt Amelinghausen
Pachtvertrag: ab 22.07.14 20-Jahres-Pachtvertrag und 6 Jahre Verlängerungsoption
Objektbeschreibung: 64 Einzelzimmer + 4 Doppelzimmer
Anzahl der WE: 68 mit 72 Pflegeplätzen
Fertigstellung: 2010
Mietrendite: anfängliche Mietrendite von ca. 5,0 % p.a. bezogen a. d. Kaufpreis
Steuerliche Aspekte: Abschreibung 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre und 6,7 % auf die Außenanlage.
Kaufpreis: 144.820,96 € - 179.089,80 € pro WE

Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf:
Gebäudewert aus dem VK-Preis: 92 %,
Außenanlage: 3 %,
Grundstück: 5 %

Erwerbsnebenkosten: 5 % Grunderwerbsteuer und ca. 2,5 % Notar- und Gerichtskosten

Standort:
Eine professionell erstellte Standortanalyse inklusive Bedarfsberechnung liegt vor.
Appartement:
Alle Pflegeappartements bieten nahezu die gleichen Eigenschaften. Die Investitionsentscheidung ist daher leicht zu treffen.
Vermietung:
Langfristig gesicherte Mieteinnahme durch einen 20-jährigen Pachtvertrag mit einem renommierten Betreiber.
Betriebskosten:
Alle laufenden Betriebs- und Instandhaltungskosten werden vom Betreiber übernommen (Strom, Gas, Wasser etc.) mit Ausnahme der Kosten für Dach und Fach und den Verwalter.
steuerlicher Vorteil:
Die Gebäudeherstellungskosten werden über 50 Jahre mit 2 % pro Jahr steuerlich abgeschrieben.
Miete/ Mietrendite:
Die Mietrendite liegt bei 5,0 %. Die Miete ist nicht abhängig vom Mietspiegel in der Region, sondern von den jeweiligen Pflegesatzverhandlungen (staatliche Refinanzierung der Miete).
Risiken:
Betreiberausfall durch Insolvenz, Organisation eines neuen Betreibers, dadurch evtl. kurzfristiger Mietausfall.

Beispiel Kalkulation

Erwerbspreis: 144.964,00 €
Notar/Gericht: + 3.624,10 €
Grunderwerbsteuer: + 7.248,20 €

Kaufpreis gesamt 155.836,30 €

Mieteinnahme 7.248,72 €
Verwaltung - 360,00 €
Instandhaltung - 100,74 €

Mietüberschuss im Jahr vor Steuer 6.787,98 €
Mietüberschuss im Monat vor Steuer 565,67 €

Ligging Woning/Grondstuk:
Die Seniorenresidenz Lopaupark in Amelinghausen bietet die Aussicht auf eine gute Zeit an einem schönen Ort. Zwischen Soltau und Lüneburg, wo die Heide mit ihrer farbenfrohen Blüte Spaziergänger und Urlauber erfreut, liegt das Grundstück des Lopauparks.

Um auf die Erfordernisse der Bewohner Rücksicht zu nehmen, sind auf dem Gelände geschützte Spazierwege vorhanden, zudem laden eine großzügige Sonnenterrasse und ein Sinnespark dazu ein, sich zu entspannen und abzuschalten. Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, auch Restaurants, Apotheken und Arztpraxen liegen nah am Lopaupark. Der namensgebende Lopausee ist zudem nur wenige Minuten entfernt. Menschen aller Pflegestufen werden hier betreut und gepflegt, eine der drängendsten Zukunfts fragen unseres Landes wird so beantwortet. Doch zugleich kann dieses Haus eine Investition in Ihre ganz persönliche Zukunft sein: Mit einer Rundum-Sorglos-Immobilie, die Ihnen garantierte Mieteinnahmen ermöglicht. Ohne lästige Verwaltungsaufgaben.

Overige:
10 Gute Gründe in eine Pflegeimmobilie zu investieren

1. Zahlung auch bei Leerstand
Die Verträge garantieren Ihnen die Zahlung Ihrer Miete auch bei Leerstand Ihrer Wohneinheit.
2. Grundbuchliche Absicherung
Sie haben alle Rechte an dieser Wohnung und können diese vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen.
3. Miete wird automatisch angepasst
Automatische Erhöhung der Miete bei Inflation. Keine Nebenkosten Der Betreiber ist verantwortlich für die Abführung von Strom, Wasser, Gas und Versicherung.
4. Solide Bausubstanz
Pflegeappartements werden auf hohem Qualitätsstandard und nach den neuesten Altenpflegeerkenntnissen erstellt.
5. Instandhaltung nur für Dach und Fach
Für die Instandhaltung im Gebäude ist der Betreiber verantwortlich.
6. Kein Mieterkontakt
Die Vermietung Ihres Appartements ist Betreibersache.
7. Günstige Finanzierung
Nutzen Sie ein immer noch niedriges Zinsniveau für sich.
8. Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen
Holen Sie sich so einen Teil Ihrer Einkommensteuer vom Finanzamt zurück.
10. Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt der Zukunft
Schon heute kann vielerorts der Pflegeplatzbedarf nicht gedeckt werden und es bestehen lange Wartelisten.

Sprechen Sie uns an. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationsunterlagen und stehen Ihnen bei Fragen unter der Tel: 05904-918761 zur Verfügung.

Werden Sie Miteigentümer und sichern Sie sich eine solide und ertragreiche Altersvorsorge.

Alle Informationen wurden mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir auf Informationen des Verkäufers angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
Opmerking:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Algemene voorwaarden:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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