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Salzgitter: 5,0% Rendite! Provisionsfreier Verkauf von 112 Wohneinheiten in Salzgitter!

Object-Nr.: 5432
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Kerngegevens
Adres:
38226 Salzgitter
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Gebied:
Stadscentrum
Bouwjaar:
2016
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Grondstuk:
5.719,20 m2.
Woonoppervlak ca.:
43,94 m2.
Verwarming:
Centrale verwarming
Energie-efficiëntieklasse:
A
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2016
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Objekt:
Lage: zentrale Lage, Salzgitter
Fertigstellung: Ende 2016
Objektbeschreibung: 4 Wohnungen + 108 Einzelzimmer
Wohnungsgrößen: 43,94 m² - 68,14 m² Einzelzimmer
(inkl. Gemeinschaftsfläche)

Kaufangebot
Kaufangebot: Pflegeapartments nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Kaufpreis: 120.571 € - 186.976 € pro Wohneinheit
Der Kaufpreis teilt sich auf in: Gebäudewert, Außenanlage, Grundstück und Inventar
Erwerbsnebenkosten: 5 % Grunderwebsteuer und ca. 2,5 % Notar- und Gerichtskosten

Betrieb
Betreiber: GesA Gesellschaft für solziale Aufgaben, Goslar
Pachtvertrag: 20-Jahres-Pachtvertrag und 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption
Pre-Opening: 2 Monate

Rendite
Mietrendite: anfängliche Mietrendite von ca. 5,0 % p.a. bezogen a. d. KP
Wertänderungsklausel: gemäß Pachtvertrag
Steuerliche Aspekte: Abschreibung 2 % der Gebäudeherstellungkosten
über 50 Jahre und 6,7 % auf die
Außenanlage und Inventar über 15 Jahre

Für 50.000 € KfW Darlehen 1 % Zins möglich (Stand 31.07.2015).
Ligging Woning/Grondstuk:
Das Alten- und Pflegeheim „Im Bürgerpark“ hat eine unfassbar gute Lage zu bieten: Mitten in der Innenstadt von Salzgitter,
ganz nah an allem, was für das Leben gebraucht wird. Und zugleich sehr nah am Salzgittersee, dem städtischen Naherholungsgebiet für Jung und Alt.

Aber die hervorragende Lage ist nur ein positiver Aspekt des neuen Hauses. Das imposante, viergeschössige Bauwerk sieht mit seiner weißen Fassadenfarbe und den großen Fensterfronten sehr elegant aus. Auch die technische Ausführung lässt keine Wünsche offen: Gebaut nach dem fortschrittlichen energetischen KfW-70-Standard, orientiert an allen für Pflege optimalen bautechnischen Grundsätzen bildet das Haus „Am Bürgerpark“ auch in Funktion und Form eine beeindruckende Erscheinung.

Alle Zimmer im neuen Haus sind modern und hell gestaltet. Die Ausstattung ist hochwertig – mit einer geschickten Farbabstimmung und einer sehr geschmackvollen Möblierung wird Wohlfühlatmosphäre für jeden Geschmack geschaffen. Alle Zimmer sind großzügig zugeschnitten. Sie bieten zudem Platz für eigene Möbel, die mitgebracht werden dürfen.

Im Außenbereich lädt ein Park mit geschützten Wegen zum Spazieren ein, eine Sonnenterrasse macht den Aufenthalt im Freien zum Erlebnis und ein kleiner Teich lässt die Natur ganz nah an das Haus heranrücken.

Nicht zuletzt die inhaltliche Ausrichtung ist es, die das neue Zentrum „Im Bürgerpark“ besonders beeindruckend macht: Ein Pflegezentrum für Menschen mit Migrationshintergrund, dazu die Verbindung mit einer auf dem gleichen Areal befindlichen Kindertagesstätte – so lässt sich Zukunftsfähigkeit fast schon mustergültig definieren.
Overige:
10 Gute Gründe in eine Pflegeimmobilie zu investieren

1. Zahlung auch bei Leerstand
Die Verträge garantieren Ihnen die Zahlung Ihrer Miete auch bei Leerstand Ihrer Wohneinheit.
2. Grundbuchliche Absicherung
Sie haben alle Rechte an dieser Wohnung und können diese vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen.
3. Miete wird automatisch angepasst
Automatische Erhöhung der Miete bei Inflation.
4. Keine Nebenkosten
Der Betreiber ist verantwortlich für die Abführung von Strom, Wasser, Gas und Versicherung.
5. Solide Bausubstanz
Pflegeappartements werden auf hohem Qualitätsstandard und nach den neuesten Altenpflegeerkenntnissen erstellt.
6. Instandhaltung nur für Dach und Fach
Für die Instandhaltung im Gebäude ist der Betreiber verantwortlich.
7. Kein Mieterkontakt
Die Vermietung Ihres Appartements ist Betreibersache.
8. Günstige Finanzierung
Nutzen Sie ein immer noch niedriges Zinsniveau für sich.
9. Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen
Holen Sie sich so einen Teil Ihrer Einkommensteuer vom Finanzamt zurück.
10. Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt der Zukunft
Schon heute kann vielerorts der Pflegeplatzbedarf nicht gedeckt werden und es bestehen lange Wartelisten.

Sprechen Sie uns an. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationsunterlagen und stehen Ihnen bei Fragen unter der Tel: 05904-918761 zur Verfügung.

Werden Sie Miteigentümer und sichern Sie sich eine solide und ertragreiche Altersvorsorge.

Alle Informationen wurden mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir auf Informationen des Verkäufers angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
Opmerking:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Algemene voorwaarden:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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