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Bünde: Provisionsfreier Verkauf von 80 Pflegeappartements in Bünde! 4,8% Rendite!

Object-Nr.: 5440
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Grundriss
Grundriss
Grundriss
Kerngegevens
Adres:
30827 Bünde
Region Hannover
Niedersachsen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Gebied:
Woongebied
Te verhuren oppervlakte ca.:
48 m2.
Objecttype:
Bejaardentehuis
Bouwjaar:
2016
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woonoppervlak ca.:
48,41 m2.
Behoefte eindenergie:
36 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2016
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Die Alten- und Pflegeeinrichtung Bünde besticht durch eine einzigartige Kombination von Positivfaktoren. So verbindet das Haus innenstadtnahes Wohnen im Alter mit der Ruhe eines familiär geprägten Wohnquartiers – und gleichermaßen die Erfordernisse einer modernsten Pflegeeinrichtung mit der Wohnlichkeit eines wahren Zuhauses für die Bewohner.

Der für die vollstationäre Pflege ausgelegte Neubau bietet auf 3.914,05 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche Platz für 80 Wohneinheiten, von denen jede über ein eigenes Badezimmer verfügt. Jedes der Einzelbett-Zimmer ist überaus hell gestaltet und bietet bei stilvoller Einrichtung ein Höchstmaß an Behaglichkeit.
Im ansprechend möblierten Speisesaal genießen die Bewohner die täglich in der hauseigenen Vollküche frisch zubereiteten Speisen. Zwei Balkone sowie eine zum parkähnlich gestalteten Innenhof liegende Sonnenterrasse stehen für Leichtigkeit und frische Luft, stilvoll eingerichtete Aufenthaltsräume sowie ein gemütliches Kaminzimmer sorgen für anheimelnde
Atmosphäre. Das Gebäude selbst fügt sich mit seiner modernen Architektur, der ansprechenden Außenfassade und den drei Geschossen gleichermaßen unaufdringlich wie exklusiv in das umgebende Viertel ein.

Als Investor finden Sie hier eine äußerst solide Geldanlage bei zuverlässiger Rendite, die durch absolut verlässliche Mietzahlung gewährleistet wird. Wer also ein Apartment in der Alten- und Pflegeeinrichtung Bünde erwirbt, geht praktisch kein Risiko ein. Und hilft darüber hinaus tatkräftig dabei mit, den demografischen Wandel in Deutschland zu meistern.

Objekt
Lage: 32257 Bünde
Fertigstellung: 2017
Objektbeschreibung: Neubau mit 80 Einzelzimmer
Wohnungsgrößen: 48,41 m² - 53,55 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)

Kaufangebot
Kaufangebot: Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Kaufpreis: 145.182 € - 160.596 € pro Wohneinheit
Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf: Gebäudewert, Außenanlage, Grundstück und Inventar
Erwerbsnebenkosten: 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 2,5 % Notar- und Gerichtskosten

Betrieb
Betreiber: WH Care Bünde GmbH
Mietvertrag: 20-Jahre Mietvertrag. Mietverlängerungsoption mit 1 x 5 Jahre und 1 x 4,5 Jahre
Pre-Opening: 2 Monate

Rendite
Mietrendite: anfängliche Mietrendite von ca. 4,8 % p.a. bezogen a. d. Kaufpreis
Sicherheit: Abtretung des Investitionskostenanteils des Pächters an den Eigentümer
Steuerliche Aspekte: Abschreibung 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre und 6,7 % auf die Außenanlage und Inventar über 15 Jahre
Ligging Woning/Grondstuk:
Zahlen zum Standort
Insgesamt 38,3 % mehr Pflegebedürftige als heute im Umkreis von 20 Kilometern von Bünde wird es laut geoportStandortanalyse bis 2035 geben.
Bei den mehr als 85-Jährigen Pflegebedürftigen wird es laut geoport bis 2035 im Umkreis von nur 10 Kilometer sogar einen Zuwachs von 58,4 % geben.
27,7 % der insgesamt 249.068 Bewohner im Landkreis Herford sind 60 Jahre alt oder älter.
6,4 % betrug 2015 die Arbeitslosenquote im Landkreis Herford und liegt damit weit unter dem Landesschnitt.
Overige:
10 Gute Gründe in eine Pflegeimmobilie zu investieren

1. Zahlung auch bei Leerstand
Die Verträge garantieren Ihnen die Zahlung Ihrer Miete auch bei Leerstand Ihrer Wohneinheit.
2. Grundbuchliche Absicherung
Sie haben alle Rechte an dieser Wohnung und können diese vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen.
3. Miete wird automatisch angepasst
Automatische Erhöhung der Miete bei Inflation.
4. Keine Nebenkosten
Der Betreiber ist verantwortlich für die Abführung von Strom, Wasser, Gas und Versicherung.
5. Solide Bausubstanz
Pflegeappartements werden auf hohem Qualitätsstandard und nach den neuesten Altenpflegeerkenntnissen erstellt.
6. Instandhaltung nur für Dach und Fach
Für die Instandhaltung im Gebäude ist der Betreiber verantwortlich.
7. Kein Mieterkontakt
Die Vermietung Ihres Appartements ist Betreibersache.
8. Günstige Finanzierung
Nutzen Sie ein immer noch niedriges Zinsniveau für sich.
9. Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen
Holen Sie sich so einen Teil Ihrer Einkommensteuer vom Finanzamt zurück.
10. Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt der Zukunft
Schon heute kann vielerorts der Pflegeplatzbedarf nicht gedeckt werden und es bestehen lange Wartelisten.

Sprechen Sie uns an. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationsunterlagen und stehen Ihnen bei Fragen unter der Tel: 05904-918761 zur Verfügung.

Werden Sie Miteigentümer und sichern Sie sich eine solide und ertragreiche Altersvorsorge.

Alle Informationen wurden mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir auf Informationen des Verkäufers angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
Opmerking:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Algemene voorwaarden:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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