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Hagen: Neubau! Provisionsfreier Verkauf von 80 Pflegeappartements!

Object-Nr.: 5454
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Kerngegevens
Adres:
58097 Hagen
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Gebied:
Woongebied
Te verhuren oppervlakte ca.:
52 m2.
Prijs:
138.768 €
Objecttype:
Verzorgingstehuis
Bouwjaar:
2017
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Grondstuk:
3.500 m2.
Woonoppervlak ca.:
52 m2.
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Der moderne Neubau verfügt insgesamt über 80 Pflegeplätze, die als komfortable und barrierefreie Einbettzimmer gebaut werden.

Die Immobilie im Überblick

Standort: Hagen
Anzahl der WE: 80 Pflegeplätze in Einzelzimmer
Pächter und Betreiber: Senioreneinrichtung Mohring

Miete/Mietrendite:
Die Mietrendite liegt in der Regel bei ca. 4,2 bis 5%

Beispielrechnung:
Appartement Nr. 1
20,80 m² Wohnfläche
+ 30,69 m² Anteilige Gemeinschaftsfläche
51,49 m² Gesamtfläche

Kaufpreis: 138.768,00 €
Monatsmiete: 543,50 €
Jahresmiete: 6.522,00 €

Betriebskosten:
Alle laufenden Betriebs- und Instandhaltungskosten werden vom Betreiber übernommen (Strom, Gas, Wasser etc.) mit Ausnahme der Kosten für den Verwalter und der Instandhaltungsrücklage.

Sorgenfreie Vermietung:
Sämtliche Tätigkeiten für die Instandhaltung in und am Gebäude - außer Dach und Fach - übernimmt der Betreiber. Der Eigentümer trägt überschaubare Nebenkosten.

Dauerhaft sichere Miete:
Der Mietvertrag mit dem Betreiber läuft mindestens 25 Jahre. Der Eigentümer erhält selbst bei Leerstand seine Mieteinnahmen.

Steuerliche Aspekte:
Abschreibung des Objektes mit 2% auf 50 Jahre, der nicht abschreibungsfähige Grundstücksanteil liegt bei 10%


Vermögensaufbau mit Immobilien

Die Immobilie ist und bleibt ein wichtiger Baustein in der Vermögensplanung und Altersvorsorge.
Für Kapitalanleger ist der Zeitpunkt für ein Investment ausgesprochen günstig. Niedrige Zinsen und Steuervorteile prognostizieren in Zukunft überdurchschnittliche Renditen.
Immobilien entwickeln sich - von der Lage und Art abhängig - positiv mit der Inflation.

Dieses Chance sollten Anleger, gerade im Hinblick auf die aktuelle wirtschaftliche Lage nutzen, um heute für die Zukunft vorzusorgen.

KFW-Effizienshaus 55
KFW-Förderung (153) bis zu 100.000 € je Pflegeappartement bis zu 5.000 € Tilgungszuschuss.
Inrichting/faciliteiten:
Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch. Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon. Je Etage sind ein Dienstzimmer und diverse Lager- und Abstellräume vorgesehen, ein Pflegebad im Obergeschoss, ausgestattet mit Waschtisch, WC, Pflegewanne und Dusche.
Ligging Woning/Grondstuk:
In zentraler Lage von Hagen, mit der Nähe zur Natur im Herzen Nordrhein-Westfalens, wird dieser hochmoderne Gebäudekomplex aus innovativer Architektur und bedüfnisorientierter Ausstattung erstellt.
Hier herscht ein hoher Bedarf an Pflegeplätzen.





Overige:
Sprechen Sie uns an. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationsunterlagen und stehen Ihnen bei Fragen unter der Tel: 05904-918761 zur Verfügung.

Werden Sie Miteigentümer und sichern Sie sich eine solide und ertragreiche Altersvorsorge.

Alle Informationen wurden mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir auf Informationen des Verkäufers angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
Provisie:
Provisionfrei
Opmerking:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Algemene voorwaarden:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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