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Georgsmarienhütte: Provisionsfreier Verkauf von Renditestarken Pflegeappartements in Georgsmarienhütte!

Object-Nr.: 5458
  • Eingang Frontal
  • Eingang-Diagonal
  • GartenLinks
  • Garten Rechts
  • GMH 1.Obergeschoss
  • GMH Dachgeschoss
  • GMH Erdgeschoss
Eingang Frontal
Eingang-Diagonal
GartenLinks
Garten Rechts
GMH 1.Obergeschoss
GMH Dachgeschoss
GMH Erdgeschoss
Kerngegevens
Adres:
49124 Georgsmarienhütte
Osnabrück
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Gebied:
Woongebied
Te verhuren oppervlakte ca.:
50 m2.
Objecttype:
Verzorgingstehuis
Bouwjaar:
2017
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woonoppervlak ca.:
50,41 m2.
Behoefte eindenergie:
36 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2017
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Altenpflegeheim Georgsmarienhütte

Die Immobilie im Überblick

Das Altenpflegeheim Georgsmarienhütte verbindet die Erfordernisse einer modernsten Pflegeeinrichtung mit der Wohnlichkeit eines behaglichen Zuhauses für die Bewohner. Der für die vollstationäre Pflege ausgelegte Neubau bietet auf ca. 5.900 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche Platz für 93 Appartements und 27 Wohnungen für betreutes Wohnen.

Als Investor finden Sie hier eine äußerst solide Geldanlage bei zuverlässiger Rendite, die durch eine Miete gewährleistet wird. Wer also einen Anteil am Altenpflegeheim Georgsmarienhütte erwirbt, geht praktisch kein Risiko ein. Und hilft darüber hinaus kräftig dabei mit, den demografischen Wandel in Deutschland zu meistern.

Objekt
Lage: 49124 Georgsmarienhütte
Fertigstellung: 01.02.2018

Objektbeschreibung:
93 Pflegeappartements
27 Wohnungen betreutes Wohnen
15-20 Tagespflegeplätze

Wohnungsgrößen:
42,83 m² - 70,02 m² (betreutes Wohnen)
50,41 m² - 56,28 m² (Pflegeappartements)
(inkl. Gemeinschaftsfläche)

Kaufangebot
Kaufangebot: Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Kaufpreis: 110.330 € - 188.313 € pro Wohneinheit
Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf: Gebäudewert, Außenanlage, Grundstück und Inventar
Erwerbsnebenkosten: 5 % Grunderwerbsteuer und ca. 2,5 % Notar- und Gerichtskosten

Betrieb
Betreiber: WH Care Georgsmarienhütte GmbH
Mietvertrag: 20-Jahre + 2x5 Jahre Verlängerungsoption (Pächterseitig)
Pre-Opening: 2 Monate

Rendite
Mietrendite: anfängliche Mietrendite von ca. 4,5 % p.a. bezogen a. d. Kaufpreis
Wertänderungsklausel: gemäß Pachtvertrag §5
Steuerliche Aspekte: Abschreibung 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre und 6,7 % auf die Außenanlage und Inventar über 15 Jahre

Standort:
Eine professionell erstellte Standortanalyse inklusive Bedarfsberechnung liegt vor.
Appartement:
Alle Pflegeappartements bieten nahezu die gleichen Eigenschaften. Die Investitionsentscheidung ist daher leicht zu treffen.
Vermietung:
Langfristig gesicherte Mieteinnahme durch einen 20-jährigen Pachtvertrag mit einem renommierten Betreiber.
Betriebskosten:
Alle laufenden Betriebs- und Instandhaltungskosten werden vom Betreiber übernommen (Strom, Gas, Wasser etc.) mit Ausnahme der Kosten für Dach und Fach und den Verwalter.
steuerlicher Vorteil:
Die Gebäudeherstellungskosten werden über 50 Jahre mit 2 % pro Jahr steuerlich abgeschrieben.
Miete/ Mietrendite:
Die Mietrendite liegt bei 4,5 %. Die Miete ist nicht abhängig vom Mietspiegel in der Region, sondern von den jeweiligen Pflegesatzverhandlungen (staatliche Refinanzierung der Miete).
Risiken:
Betreiberausfall durch Insolvenz, Organisation eines neuen Betreibers, dadurch evtl. kurzfristiger Mietausfall.

Beispiel Kalkulation
Pflegeappartement Nr. 10 - Gesamtfäche 51,29 m²

Barzahler

Erwerbspreis: 171.616 ,34 €
Notar/Gericht: + 4.290,41 €
Grunderwerbsteuer: + 8.580,82 €

Kaufpreis gesamt 184.487,57 €

Mieteinnahme 7.723,68 €
Verwaltung - 360,00 €
Instandhaltung (2€/qm{Jahr) - 102,00 €

Mietüberschuss im Jahr vor Steuer 7.261,68 €
Mietüberschuss im Monat vor Steuer 605,14 €

Inrichting/faciliteiten:
Jede Wohneinheit ist hell und geräumig, verfügt über ein eigenes separates Badezimmer und bietet bei stilvoller Einrichtung ein Höchstmaß an Gemütlichkeit.
Stilvoll eingerichtete Aufenthaltsräume mit luftigen Balkonen sorgen für angenehme Atmosphäre. Eine ansprechende Farbgebung und eine gleichermaßen zeitgemäße wie klassische Möblierung stehen für einzigartige Wohnlichkeit, eine herrliche Sonnenterrasse zum parkähnlichen Außengelände ermöglicht das Verweilen an der frischen Luft. Das dreigeschossige Gebäude selbst fügt sich mit seiner modernen Architektur, der ansprechenden Außenfassade und dem stilvollen Mansarddach gleichermaßen unaufdringlich wie exklusiv in das umgebende Viertel ein.
Overige:
10 Gute Gründe in eine Pflegeimmobilie zu investieren

1. Zahlung auch bei Leerstand
Die Verträge garantieren Ihnen die Zahlung Ihrer Miete auch bei Leerstand Ihrer Wohneinheit.
2. Grundbuchliche Absicherung
Sie haben alle Rechte an dieser Wohnung und können diese vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen.
3. Miete wird automatisch angepasst
Automatische Erhöhung der Miete bei Inflation.
4. Keine Nebenkosten
Der Betreiber ist verantwortlich für die Abführung von Strom, Wasser, Gas und Versicherung.
5. Solide Bausubstanz
Pflegeappartements werden auf hohem Qualitätsstandard und nach den neuesten Altenpflegeerkenntnissen erstellt.
6. Instandhaltung nur für Dach und Fach
Für die Instandhaltung im Gebäude ist der Betreiber verantwortlich.
7. Kein Mieterkontakt
Die Vermietung Ihres Appartements ist Betreibersache.
8. Günstige Finanzierung
Nutzen Sie ein immer noch niedriges Zinsniveau für sich.
9. Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen
Holen Sie sich so einen Teil Ihrer Einkommensteuer vom Finanzamt zurück.
10. Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt der Zukunft
Schon heute kann vielerorts der Pflegeplatzbedarf nicht gedeckt werden und es bestehen lange Wartelisten.

Sprechen Sie uns an. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationsunterlagen und stehen Ihnen bei Fragen unter der Tel: 05904-918761 zur Verfügung.

Werden Sie Miteigentümer und sichern Sie sich eine solide und ertragreiche Altersvorsorge.

Alle Informationen wurden mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir auf Informationen des Verkäufers angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
Opmerking:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Algemene voorwaarden:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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