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Leer: Neubau! Pflegeappartements als Kapitalanlage!

Object-Nr.: 5469
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Kerngegevens
Adres:
26789 Leer
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Gebied:
Woongebied
Te verhuren oppervlakte ca.:
48 m2.
Prijs:
124.864 €
Objecttype:
Begeleid wonen
Bouwjaar:
2017
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Grondstuk:
3.800 m2.
Woonoppervlak ca.:
48 m2.
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Der moderne Neubau verfügt insgesamt über 92 Pflegeplätze, die als komfortable und barrierefreie Einbettzimmer gebaut werden.

Vermögensaufbau mit Immobilien

Die Immobile ist und bleibt ein wichtiger Baustein in der Vermögensplanung und Altersvorsorge.
Für Kapitalanleger ist der Zeitpunkt für ein Investment zur Zeit ausgesprochen günstig.
Niedrige Zinsen und Steuervorteile, verbunden mit einem wieder aufstrebenden Markt, prognostizieren in Zukunft überdurchschnittliche Renditen.
Immobilien entwickeln sich – von der Lage und Art abhängig – positiv mit der Inflation.

Diese Chance sollten Anleger, gerade im Hinblick auf die aktuelle wirtschaftliche Lage nutzen, um heute für die Zukunft vorzusorgen.

Investieren Sie jetzt in eine Pflegeimmobilie!

Miete/Mietrendite:
Die Mietrendite liegt in der Regel bei 4,2 -5%

Beispielrechnung:
Appartement Nr. 1
21,270 m² Wohnfläche
+ 29,350 m² Anteilige Gemeinschaftsfläche
50,620 m² Gesamtfläche

Kaufpreis: 130.381 €
Monatsmiete: 499,79 €
Jahresmiete: 5.997,51 €

KFW-Effizeinshaus 55
KFW-Förderung (153) bis zu 100.000 € je Pflegeappartement bis zu 5.000 € Tilgungszuschuss


Gute Gründe für eine Investition

1. Wachstumsmarkt mit Zukunft
Die Nachfrage nach Pflegeplätzen steigt stetig. Bereits jetzt kann der Bedarf oftmals nicht mehr gedeckt werden.

2. Sorgenfreie Vermietung
Sämtliche Tätigkeiten für die Instandhaltung in und am Gebäude - außer Dach und Fach - übernimmt der Betreiber. Der Eigentümer trägt überschaubare Nebenkosten.

3. Dauerhaft sichere Miete
Der Mietvertrag mit dem Betreiber läuft mindestens 25 Jahre. Der Eigentümer erhält selbst bei Leerstand seine Mieteinnahmen.

4. Indexierte Pachtverträge
Automatische Mietsteigerung, somit kein schleichender Mietverfall und kein Wertverlust der Pflegeimmobilie.

5. Eigene Grundbucheintragung
Sie werden eingetragener Eigentümer im Grundbuch und können das Objekt vererben, verkaufen, verschenken und beleihen.

6. Gute Wiederverkaufschancen
Das Interesse an zukunftsorientierten Pflegeappartements ist groß und erhöht sich in den kommenden Jahren.

7. Hochmoderner Gebäudekomplex
Innovative Architektur und hochwertige, bedürfnisorientierte Ausstattung sprechen für sich.

8. Optimaler Standort
Zentrale Lage. Hier herrscht ein hoher Bedarf an Pflegeplätzen.

9. Eine perfekte Altersvorsorge
Der Eigentümer sichert sich aufgrund des bevorzugten Belegungsrechtes die eigene Pflegeplatzversorgung.

10. Steuerliche Vorteile
Die Gebäudeherstellungskosten werden über 50 Jahre mit 2% p.a. steuerlich abgeschrieben.
Der nicht abschreibungsfähige Grundstücksanteil liegt bei 10%.

11. Betriebskosten
Alle laufenden Betriebs- und Instandhaltungskosten werden vom Betreiber übernommen (Strom, Gas, Wasser etc.) mit Ausnahme der Kosten für Instandhaltungsrücklagen und den Verwalter.
Inrichting/faciliteiten:
Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch. Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon.
Je Etage sind ein Dienstzimmer und diverse Lager- und Abstellräume vorgesehen, ein Pflegebad im Obergeschoss, ausgestattet mit Waschtisch, WC, Pflegewanne und Dusche.
Ligging Woning/Grondstuk:
In zentraler Lage von Leer wird dieses Seniorenzentrum mit 92 Pflegeappartements erstellt.

Die Stadt Leer ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 34.684 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands.

Die Altstadt gilt wegen des guten Erhaltungszustandes ihrer historischen Häuser als die "wertvollste" der Region.
Overige:
Werden Sie Miteigentümer und sichern Sie sich eine solide und ertragreiche Altersvorsorge.

Alle Informationen wurden mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir auf Informationen des Verkäufers angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Weitere Angebote finden Sie unter www.linden-immobilien.eu
Opmerking:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Algemene voorwaarden:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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